COATAUDON ? GUIPAVAS | IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCATAIRES EN PLACE

Situé dans le secteur recherché de Coataudon à Guipavas, cet ensemble immobilier d'environ 127 m² représente une opportunité rare pour un investissement à la fois sécurisé et performant.

Composé de trois lots entièrement loués, il offre une rentabilité immédiate dans un environnement dynamique et attractif.

L'immeuble se compose de deux appartements T3 en duplex, parfaitement agencés pour répondre à la demande locative actuelle. Chacun propose, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine, des WC ainsi qu'un accès direct à un jardin privatif, véritable atout pour les locataires. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau viennent compléter des espaces fonctionnels et bien pensés.

Un local commercial vient enrichir cet ensemble en apportant une diversification locative intéressante. Il bénéficie d'une configuration idéale avec un hall d'accueil, une salle d'attente, un bureau, une cuisine, des WC ainsi qu'une terrasse, permettant l'installation d'une activité professionnelle dans de bonnes conditions.

Ce bien séduit par son équilibre entre habitation et commerce, la qualité de sa configuration et la stabilité de ses revenus locatifs. Il constitue une excellente opportunité pour tout investisseur souhaitant développer ou sécuriser son patrimoine immobilier dans un secteur porteur.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Thomas ULVOAS
Votre conseiller chez Beniguet Immobilier
02 98 38 10 90 // 07 72 41 02 15

** €345 510 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 4.70% TTC à la charge de l'acquéreur