La ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, étant satisfaite des résultats de « MaPrimeRenov' » depuis sa création en 2020, a décidé de l’améliorer en créant trois nouvelles aides complémentaires, toujours en vue d’encourager les particuliers à la rénovation énergétique de leurs logements : « MaPrimeRenov' Sérénité » et « Mon Accompagnateur Renov' » forment l’ensemble « France Renov' » qui démarre dès le 1er janvier 2022. Enfin, il y a la mise en place d’un nouveau prêt proposé pour financer les travaux de rénovation.
Beniguet Immobilier revient pour vous sur ces nouvelles aides proposées par l’État
Ma Prime Rénov' Sérénité
Cette nouvelle prime va plutôt concerner les logements qualifiés de « passoires thermiques » nécessitants de lourds et couteux travaux en vue d’une rénovation globale. Elle pourra financer jusqu'à 50% des travaux dans la limite de 30 000 euros. Un vrai progrès quand on sait que le versement moyen de MaPrimeRenov' est de 3 000 euros. On estime qu’elle pourra être demandée par près de 5 millions de foyers.
Là où cette aide fait la différence c’est qu’elle est cumulable avec d'autres offres, notamment « l’Éco Prêt à Taux Zéro », qui lui aussi peut aider à hauteur de 30 000 euros maximum, cependant il est souvent dur à obtenir pour les ménages modestes ou les emprunteurs âgés. Pour en profiter, les logements devront avoir été construits il y a plus de 15 ans.
Mon Accompagnateur Rénov'
Afin de compléter « MaPrimeRénov’ », l’aide apporter ne sera pas financière mais sera sous forme d’accompagnement et de conseils. En effet un accompagnateur agréé par l'État sera chargé de conseiller sur les travaux à réaliser et ainsi orienter les ménages, ne sachant pas vers qui se tourner pour obtenir des réponses et/ou pour trouver des artisans « Reconnu garant de l'environnement » (RGE). Le but est de mieux contrôler le versement des aides de l'État et ainsi limiter les escroqueries
D’abord il s'agira d'agents de l'ANAH et du réseau FAIRE (Faciliter, Accompagner et Informer à la Rénovation Énergétique) qui seront coordonnés par l'ADEME (Agence de la transition écologique). Puis dans la deuxième partie de l'année, des tiers du secteur privé pourront eux aussi intervenir.
Les modalités devront être précisées par un décret attendu pour le printemps 2022.
L’ensemble « France Renov' » regroupe une plateforme internet (france-renov.gouv.fr) et un numéro de téléphone (0.808.800.700) uniques, ainsi qu’un réseau d'espaces conseil réparti sur toute la France (environ 450 guichets tenus par l'ANAH) seront disponibles pour les ménages intéressés par des travaux de rénovation énergétique.
Un nouveau prêt pour la rénovation énergétique
Le Crédit Mutuel et La Banque Postale se sont engagés à proposer à leurs clients le PAR : le Prêt Avance Rénovation. Il est accordé pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique et ne sera à rembourser qu'à la vente du bien ou à sa transmission par héritage.
Les banques, elles, se couvrent par une hypothèque égale au montant du prêt plus ses intérêts et l’État assure 75% de la somme prêtée par la banque.
Le montant demandé est versé de façon périodique et seuls les intérêts sont à rembourser tout de suite, si le souscripteur le souhaite. Cependant, le recouvrement de la somme prêtée débute lui lors de la vente du bien ou de sa transmission par héritage.
D'autres banques françaises pourraient suivre.
L’aide « originelle » MaPrimeRénov’ a elle aussi subit quelques modifications
Désormais le logement visant à être rénové doit être âgé d’au moins 15 ans
L’exception à cette règle des quinze ans sera pour le remplacement d’une chaudière au fioul (à condition que la demande d’aide soit couplée avec celle pour la dépose de la cuve), il faut également que le logement ait plus de 2 ans.
Le logement devra être habité par le propriétaire ou loué à titre de résidence principale dans l’année suivant la demande de solde. Le propriétaire s’engage à ce que le logement soit occupé au moins huit mois par an. Enfin, le délai de réalisation des travaux passe à deux ans.